Новый формат коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса - Light industrial.
Это современные универсальные пространства, специально созданные для размещения производства, хранения, офиса и шоу-рума в одном объекте.
Почему именно Light Industrial ?
Любое пространство можно адаптировать под ваши нужды!
На одной площади вы можете разместить офис, шоу-рум, торговый зал, производство и склад.
Минимальные площади в таких пространствах начинаются в среднем от 400 м2, что делает light industrial подходящим решением для малого и среднего бизнеса.
Параметры производственно-складской площади (шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота) позволяют размещать практически любые виды легких производств и организовывать паллетное хранение сырья и готовой продукции.
Разгрузка осуществляется через индивидуальные погрузочные зоны, оборудованные воротами (на уровне 0) или доками (на уровне 1,2 м).
Резиденты имеют собственные входные группы, поэтому потоки посетителей и сотрудников не пересекаются. Коммуникации блока также автономны, поэтому соседи не зависят друг от друга.
Сегодня light industrial представлен в новых промышленных парках, расположенных в городской среде, что создает удобные условия для логистики и доставки персонала на объект.
Главное преимущество формата light industrial - это его расположение!
Объекты в формате Light Industrial находятся в районах с хорошо развитой транспортной сетью и инфраструктурой, например, Промышленный парк Бутово от девелопера Parametr располагается в 5 км от МКАД в городской черте, Промышленный парк Сенькино расположен на ЦКАД, а промышленный парк Соколово - на первой линии Киевского шоссе в 15 км от МКАД.
Промышленные парки в формате light industrial учитывают все потребности производства!
Важные особенности зданий формата Light Industrial
- Многофункциональность: производство, хранение, офис и шоу-рум на одной площади
- Гибкая планировка: возможность подобрать площадь под потребности клиента
- Автономность: каждый блок имеет собственный вход и независимые от других резидентов коммуникации
- Удобство погрузки: каждый блок оборудован собственной погрузочной зоной
- Высокий парковочный коэффициент: парковка для легкового и грузового транспорта, разворотные площадки для крупнотоннажного транспорта
- Адаптация: помещения возможно адаптировать по техническому заданию резидента, в том числе установить дополнительную инженерию, оборудовать подъездную рампу и тд
- Современная архитектура: промпарки органично вписаны в окружающую среду
- Профессиональное управление: для резидентов есть возможность передать работы по эксплуатации помещений управляющей компании комплекса
- Безопасность и удобство: промпарки расположены на охраняемой территории с круглосуточным доступом резидентов
- Широкий перечень ВРИ позволяет размещать на территории практически любые виды легких производств
- Ликвидность: доходность инвестиций в проекты light industrial может достигать 14 - 20% годовых
Кому подходит формат light industrial?
Cпрос на объекты light industrial формируют:
- малый и средний бизнес (производство, ретейл, еком, логистика),
- инвесторы, планирующие получение пассивного дохода от арендного бизнеса в достаточно стабильном индустриально-складском сегменте.
Основной потребитель формата - это производственные компании.
В городских локациях интерес к формату предъявляют также оптово-розничная торговля, еком и логистика - компании, которым важно быть ближе к своему потребителю.
Почему выгодно инвестировать в строящиеся объекты Light Industrial?
Рост стоимости недвижимости
Light Industrial — это новый тип коммерческой недвижимости, спрос на который существенно превышает предложение.
Окупаемость инвестиций при покупке на стадии строительства составляет 7 – 10 лет, доходность при этом достигает 14-20% годовых в зависимости от этапа строительной готовности, на котором приобретается актив, соотношения собственных и заемных средств при покупке, срока владения активом.
На строящихся объектах от девелопера Parametr — промышленных парках Соколово, Бутово и Сенькино — инвесторам доступно несколько программ рассрочки.
Возможность организации арендного бизнеса
Привлекательность light industrial для инвесторов в первую очередь, формирует стабильность арендного потока.
Для производственного предприятия смена локации сопряжена с высокими издержками, поэтому в light industrial приняты долгосрочные нерасторжимые договоры аренды. Защиту от инфляционных рисков обеспечивает ежегодная индексация арендной ставки, закрепленная условиями договора.
В сегменте light industrial наблюдается дефицит готового предложения, при этом спрос будет расти, в том числе на фоне развития импортозамещения и реализации программ редевелопмента старых промзон, в которых сегодня размещается значительная часть производственных компаний малого и среднего бизнеса
Листая дальше, вы перейдёте на mrqz.me